105.4.21（四）林伯諭專題演講
2025.12.04 張宸赫（He Chen Jiao) 社友職業介紹
社友賀成交職業介紹 演藝夢想差一步出道 多年房仲生涯喜與悲 不動產仍是保值資產 《本刊訊》本社第2401次例會例會，邀請張宸赫（賀成交）社友進行職業介紹。他分享從演藝夢想走入房地產的16年實戰人生，帶來精彩且極具實務深度的分享。 Walker社長於開場致詞時分享，隨著本社例會改為每月三次，社友彼此展現專業、互相認識的機會顯得更為珍貴，並強調西區社之所以特別，在於兼具「老、中、青」三個世代的豐富構成，不僅擁有資深前輩的智慧，也能聽見年輕社友的新觀點，形成難得的多元活力。社長續指出：「社友之間彼此了解，不僅對未來工作、合作有幫助，更有助於聯誼。」因此本週安排張宸赫He Chen Jiao社友職業介紹，而原訂同台分享的Adam因新店試營運活動無法出席。 社長並向全體社友報告近期社內點事項，包含例會前與Art夫人及公子會面，是否舉行追思音樂會，將再行公告。P.P.Joseph 上週獲賴清德總統接見，並於台北圓山飯店受獎。Walker社長代表西區社前往祝賀，也分享到：「當天 Joseph 真的是一枝獨秀，光彩耀眼！」還有上週日的阿里山之旅圓滿順利，多位社友攜家帶眷參與，包含 P.P.David 全家也回團同遊。社長表示：「很多時候例會見不到的家屬，都能在旅遊中彼此認識，這就是聯誼的可貴。」活動照片將於聖誕晚會統一與社友分享。 曾是《超級偶像》選手，差一步就出道的賀成交社友分享年輕時曾在《超級偶像》第二屆闖入100強，甚至已簽下經紀約，距離成為藝人只差最後一步。雖未走上演藝路，但這段歷練成為他獨特的舞台魅力。 現今投身房仲十餘年，他分享從資訊不透明年代走到全民關注的市場現況。親歷奢侈稅、紅單轉讓禁令、平均地權條例等重大政策。近年房價膨脹、交易量萎縮，2024–2025 市場進入明顯修正期。今年房仲「死亡交叉」（進場開店數大於成交量）已出現，顯示產業競爭空前激烈。 房市觀察，賀成交提供的五大重點： 1.現在是十年來交易量最弱勢時期，市場正進入深度盤整。今年全台移轉量預估低於26萬棟，創十年新低。 2.房價相較去年高點普遍下修10–15%。凡是113年5–9月買的，多半買在最高點。 3.預售案量暴增，交屋潮壓力巨大。目前全台預售待交屋量估達17萬戶。 4.若為自住且負擔能力足夠，仍可挑選合適產品入手，但切記：不要因「便宜」落入詐騙陷阱。 5.工業地價近十年漲幅驚人，土地仍...